Investir dans un studio étudiant à moins de 50 000 € : 5 villes à suivre

Acquérir un logement étudiant sans dépasser 50 000 € est aujourd’hui possible dans plusieurs villes françaises. Ces marchés, accessibles et dynamiques, offrent des rendements solides grâce à une demande locative étudiante soutenue. Focus sur cinq villes où un petit budget peut encore rimer avec rentabilité et stabilité.

Saint-Étienne : le ticket d’entrée le plus bas

Avec un prix moyen de 1 183 €/m², Saint-Étienne permet d’acheter un studio de 25 m² pour moins de 30 000 €. La ville accueille près de 30 000 étudiants, soutenus par une offre universitaire variée (Université Jean Monnet, École des Mines…). Le loyer moyen d’environ 290 € par mois génère un rendement brut proche de 11 à 12 %. Facile d’accès et stable, c’est une porte d’entrée idéale pour un premier investissement (Source : Maslow.immo).

Mulhouse : un marché équilibré et accessible

À 1 311 €/m² en moyenne, Mulhouse reste abordable. Un studio de 25 m² se négocie autour de 32 775 €, avec un loyer moyen de 333 €. La ville, forte de plus de 11 000 étudiants (Université de Haute-Alsace), bénéficie d’une vie universitaire très diversifiée — plus de 170 formations différentes. Les loyers réguliers assurent une rentabilité comprise entre 9 et 10 %. (Source : Université de Haute-Alsace).

Roubaix : la championne du rendement

À 1 953 €/m², Roubaix se situe à la limite du budget de 50 000 € (environ 49 000 € pour 25 m²). Mais le jeu en vaut la chandelle : les loyers atteignent 345 € par mois, soutenus par une population de 11 000 étudiants. Les analyses de Maslow.immo donnent un rendement brut estimé jusqu’à 11 %. Sa proximité avec Lille et la présence de nombreuses écoles renforcent son attractivité locative.

Troyes : un marché en pleine expansion

Troyes affiche 1 853 €/m² pour l’achat, soit environ 46 325 € le studio de 25 m². Les loyers se stabilisent autour de 325 € mensuels. La ville a vu son nombre d’étudiants progresser de +30 % en dix ans. Les écoles d’ingénieurs, de commerce et l’Université de technologie soutiennent cette croissance. Résultat : une visibilité locative forte, avec une vacance quasi nulle sur les petites surfaces (Source : Data.gouv).

Limoges : un équilibre coût de la vie et rendement

Avec un prix moyen de 1 563 €/m², Limoges se situe à un excellent rapport qualité/prix. Un studio coûte environ 39 075 € et se loue 285 € par mois. La ville attire plus de 17 000 étudiants et se démarque par un coût de vie parmi les plus faibles de France (Source : Unef, 2023). La stabilité du marché et la faible vacance locative en font une valeur sûre pour un investissement sobre et durable.

Ce qu’il faut retenir

• Saint-Étienne et Mulhouse : les prix les plus bas, idéals pour démarrer.
• Roubaix : meilleure rentabilité brute sur petites surfaces.
• Troyes : un marché étudiant en expansion continue.
• Limoges : stabilité et bon équilibre entre coût et rendement.

Ces villes moyennes s’imposent comme des alternatives sérieuses aux métropoles saturées. Avec un capital limité et une gestion simple, on peut bâtir une première pierre d’un patrimoine immobilier résilient. Dans un contexte de taux encore maîtrisés, investir dans un logement étudiant à moins de 50 000 € reste une stratégie concrète pour diversifier et sécuriser nos revenus locatifs.